第二百五十一章 新模式
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随着这个声音，从门外走进来了一个中年人，正是梅元武的小叔，梅东泽，如今梅家在商界里的代表。
“梅总，梅老总，这都几点了，你总算是来了！”柴嫣努努嘴，示意他看看屋里的座钟道。
“我这一路上已经是紧赶慢赶地了！”梅东泽无奈地道，“如今京城这路况你们又不是不知道，稍有个什么风吹草动的，就堵得水泄不通。要我说，这道路建设还得提速，轨道交通的建设速度还是太慢！”
“你这说得轻巧，市政府手里哪有钱啊？”柴嫣没好气地道。虽然说有国库在后面做支撑，帝都的发展，依然是受到资金不足的限制。
“市政府没钱，可是他手里有钱啊！”梅东泽指了指方明远道，“我倒是觉得，京济高速路的开发模式完全可以再复制。”
“市政府不会再轻易地同意了。即便是同意了，条件也会比以前苛刻很多！”柴嫣微微地摇头道。京济高速路的开发模式可以说是特殊时期的特殊产物。而如今，很多人都已经意识到，帝都地皮的价值，再想通过这种方式圈地，获得的利润也肯定不会像方家和郭家这样惊人。当然了，也不会有当初那样大的风险。
“苛刻很多又怎么了，只要有足够的利润率，一样会有人愿意投资的！”梅东泽有些不以为然地道，“明远，依你看，京城的房地产业是不是大有可为？”
方明远心中苦笑，岂止是京城的房地产业大有可为，全国的房地产业目前来说，都是大有可为。建国以来，政府在国民住房这一块的投入不足，欠债无数，福利分房虽然解决了一部分职工的住房问题，但是有更多的人，却仍然是两世同堂、三世同堂地住在狭窄矮小的房子里。只要到帝都的胡同里走走，看看原先所留下的那些四合院，如今已经被私搭乱建成了什么模样，就可想而知了。
不过，这也是市民们的无奈之举，家里的孩子都长大了，也到了结婚的年龄，可是单位能够分房的，毕竟都是少数，就是想买房，都没有地方去买。所以很多人，不得不在自家的房子边“私搭滥建”，能够住在单位里杂物间、或者教室里，那都算是幸福的人了。
但是房地产业的放开，对于华夏来说，即是一件好事，国民可以切实地改善自已的居住条件，而不用被动地等着单位分房；但又是一件不折不扣的坏事，在土地完全被政府掌握的现实中，政府不出让土地，房子就是无根之叶。而土地出让，又会令财政捉襟见肘的地方政府尝到甜头，为了获取更多的资金，来满足政府的需要，官员们的政绩，官商们的贪婪，几方就会联手将土地的价格一路推高。而且一旦养成“卖地救财政”的习惯后，就不会通过实实在在发展实体经济增加税收、税源来提高财政水平，就会形成一个恶性循环，最终地卖完后本地经济颓废，民生陷入窘迫，而官员任期满后却拍屁股走人了。
结果就是与房地产业有关联的产业都得到了发展，而大量的资金被房地产业吸纳之后，国民欲成房奴而不成，其他产业的消费就明显的呈现增长无力。
“确实是大有可为！梅叔也有意思？”方明远眼睛眯了眯，梅东泽突然提起这件事来，恐怕不仅仅是因为帝都的交通拥挤吧？
梅东泽脸色微热，柴嫣、池景钰两人却是微囧，他们没有想到，方明远居然这么快地就看出了他们的心思。
眼看着方家和郭家在房地产业上的攻城夺地，短短的几年时间，就获取了极其丰厚的利润，几大家族也不由得有些动心。在他们看来，房地产业的技术门槛不高，只要能够拿到地皮，资金不充足都不是大事，反正可以向银行贷款，建设费用这一块则可以由建设公司先垫资，而小区只要起个几层楼，就可以向外卖期房了，届时连投资带利润就可以全部收回。
只是，这些年下来，他们也明白，在商业上，方明远的眼光，高出他们这些人一条街都不止，而且房地产业这一行进入不难，但是真的要干出个名堂来，绝对也不是随随便便就可以成功的。要是出个什么闪失差错，损失了钱财还是小事，要是影响到家族的政坛地位，那麻烦就大了。所以，最好的情况，还是参股方明远和郭家的公司。但是……方家和郭家在帝都的房地产公司，如今可以说是资产雄厚，他们很担心，方家和郭家有没有兴趣让他们参股。
方家和郭家如今的地位又不比当年了，这几年的高速发展，以及他们与苏家之间的密切关系，还有国外错综复杂的关系，动一发而牵全身，就决定了他们对上方明远，只能打感情牌，而不要想什么高压手段。一旦给方明远惹翻了脸，那倒是亲者痛、仇者快了，而且这对于几家的声誉来说，也将有极大的损害。无疑是最不智的结果了。所以，他们才让梅东泽，这个几家中负责商业经营的代表来试探。
“当然！”梅东泽道。在这种事情，矫情是没有用的，方明远一眼就可以看个通透。还不如大大方方地承认。
“那么梅叔是打算自立门户呢，还是大家联手？”方明远笑吟吟地道。
“那当然是大家联手了！”梅东泽毫不犹豫地道，“对于明远你的商业眼光，我们可是都坚信不疑的。你要是愿意让大家都加入进来，那自然是再好不过了。”
“即便是当小股东？”方明远端起面前的茶水，抿了一口道。房地产业这一块，他是要掌握绝对控股的，倒不是为了赚多少钱，而是只有这样，才能完全彻底地贯彻他的想法。
“即便是当小股东！”梅东泽重重地点了点头道。他们这些年也算是看明白了，方明远参股却不控股的公司虽然说这些年来发展也是耀眼灿烂，但是与方明远自家占据了控股权的那些企业公司一比起来，就又逊色了不少。不过，大家倒是也能够理解，换成自己，也肯定会将更多的精力放在自家利益更大的公司上。况且，方明远的很多决定，总是要过个一段时间才能够看出来他当年布局的思路，就好比这京济高速路和京济轨道交通线投资，在当时看来，谁都不认为这是一笔好买卖，而到了现在，人们却已经在琢磨这一模式的可复制性。如果说他不是控股股东的话，光是说服公司里的其他股东，就足以让他费尽了口舌。
只要能够保证自家的收益，就是当个小股东又怎么样？
“好吧！”方明远点了点头道，“不过，池伯伯、柴姑姑、梅叔，有些话我要说到前面，你们可以听听后再做最终的决定。如果说你们不认可我的想法的话，那么你们还是最好自已组建公司，反正房地产业的门槛对于你们来说，并不算什么，设计、施工人员，也不难找，肯下成本自然就能拿到高品质的小区。”
柴嫣三人都露出了欣喜的笑容，只要方明远答应就好。
“首先，未来的房地产业会大发展，但是也会带来诸多的社会矛盾，原因很简单，就看政府能不能控制住房价的上涨速度！”方明远竖起了食指道。
“其次，我是不赞同高房价的，我认为房价应当是政府在根据国民收入情况制订一个合理价格水平，不能让百姓为了得到一个居住的房间，而一家人背上数十年沉重的债务。这样的话，不但会引发一系列的社会矛盾，也会遏制其他产业，比如说饮食业、旅游业、家电业的发展，降低国民的消费欲望。当然了，如果说政府能够为国民提供充足的保障房的前提下，商品房的房价爱怎么涨，就不需要他人操心了。”方明远又竖起了中指道。
“第三，未来我方家的房地产公司，很可能会做一些在很多人看来是‘傻事’的决定，比如说我们会坚持不销售期房，再比如说，我们会严格控制出售的房价，这会造成在初期，公司的利润率会比较低，但是会获得很好的口碑。再比如说，我打算试试一些新的经营模式。”方明远竖起了第三根指头。
“新的经营方式？比如说？”梅东泽好奇地道。
“比如说，我会建设那种大规模的足以容纳数十万人的小区，尽可能地将商业地产与住宅小区有机地结合起来。然后，住宅小区以不亏本的价格对外出售，争取在几年内就令小区的入住率达到一个令人满意的程度。然后通过商业地产的出租、出售盈利！”方明远淡淡地道，“这样一来，小区的入住率越高，入住人群的生活档次越高，商业地方的售价和租价也就越高。如果说可以的话，我很希望试试，能不能在京城的外围区县里建设一座新型的卫星城镇。”
“嘶……”在场的四人都不由得倒吸了一口凉气。RS
随着这个声音，从门外走进来了一个中年人，正是梅元武的小叔，梅东泽，如今梅家在商界里的代表。
“梅总，梅老总，这都几点了，你总算是来了！”柴嫣努努嘴，示意他看看屋里的座钟道。
“我这一路上已经是紧赶慢赶地了！”梅东泽无奈地道，“如今京城这路况你们又不是不知道，稍有个什么风吹草动的，就堵得水泄不通。要我说，这道路建设还得提速，轨道交通的建设速度还是太慢！”
“你这说得轻巧，市政府手里哪有钱啊？”柴嫣没好气地道。虽然说有国库在后面做支撑，帝都的发展，依然是受到资金不足的限制。
“市政府没钱，可是他手里有钱啊！”梅东泽指了指方明远道，“我倒是觉得，京济高速路的开发模式完全可以再复制。”
“市政府不会再轻易地同意了。即便是同意了，条件也会比以前苛刻很多！”柴嫣微微地摇头道。京济高速路的开发模式可以说是特殊时期的特殊产物。而如今，很多人都已经意识到，帝都地皮的价值，再想通过这种方式圈地，获得的利润也肯定不会像方家和郭家这样惊人。当然了，也不会有当初那样大的风险。
“苛刻很多又怎么了，只要有足够的利润率，一样会有人愿意投资的！”梅东泽有些不以为然地道，“明远，依你看，京城的房地产业是不是大有可为？”
方明远心中苦笑，岂止是京城的房地产业大有可为，全国的房地产业目前来说，都是大有可为。建国以来，政府在国民住房这一块的投入不足，欠债无数，福利分房虽然解决了一部分职工的住房问题，但是有更多的人，却仍然是两世同堂、三世同堂地住在狭窄矮小的房子里。只要到帝都的胡同里走走，看看原先所留下的那些四合院，如今已经被私搭乱建成了什么模样，就可想而知了。
不过，这也是市民们的无奈之举，家里的孩子都长大了，也到了结婚的年龄，可是单位能够分房的，毕竟都是少数，就是想买房，都没有地方去买。所以很多人，不得不在自家的房子边“私搭滥建”，能够住在单位里杂物间、或者教室里，那都算是幸福的人了。
但是房地产业的放开，对于华夏来说，即是一件好事，国民可以切实地改善自已的居住条件，而不用被动地等着单位分房；但又是一件不折不扣的坏事，在土地完全被政府掌握的现实中，政府不出让土地，房子就是无根之叶。而土地出让，又会令财政捉襟见肘的地方政府尝到甜头，为了获取更多的资金，来满足政府的需要，官员们的政绩，官商们的贪婪，几方就会联手将土地的价格一路推高。而且一旦养成“卖地救财政”的习惯后，就不会通过实实在在发展实体经济增加税收、税源来提高财政水平，就会形成一个恶性循环，最终地卖完后本地经济颓废，民生陷入窘迫，而官员任期满后却拍屁股走人了。
结果就是与房地产业有关联的产业都得到了发展，而大量的资金被房地产业吸纳之后，国民欲成房奴而不成，其他产业的消费就明显的呈现增长无力。
“确实是大有可为！梅叔也有意思？”方明远眼睛眯了眯，梅东泽突然提起这件事来，恐怕不仅仅是因为帝都的交通拥挤吧？
梅东泽脸色微热，柴嫣、池景钰两人却是微囧，他们没有想到，方明远居然这么快地就看出了他们的心思。
眼看着方家和郭家在房地产业上的攻城夺地，短短的几年时间，就获取了极其丰厚的利润，几大家族也不由得有些动心。在他们看来，房地产业的技术门槛不高，只要能够拿到地皮，资金不充足都不是大事，反正可以向银行贷款，建设费用这一块则可以由建设公司先垫资，而小区只要起个几层楼，就可以向外卖期房了，届时连投资带利润就可以全部收回。
只是，这些年下来，他们也明白，在商业上，方明远的眼光，高出他们这些人一条街都不止，而且房地产业这一行进入不难，但是真的要干出个名堂来，绝对也不是随随便便就可以成功的。要是出个什么闪失差错，损失了钱财还是小事，要是影响到家族的政坛地位，那麻烦就大了。所以，最好的情况，还是参股方明远和郭家的公司。但是……方家和郭家在帝都的房地产公司，如今可以说是资产雄厚，他们很担心，方家和郭家有没有兴趣让他们参股。
方家和郭家如今的地位又不比当年了，这几年的高速发展，以及他们与苏家之间的密切关系，还有国外错综复杂的关系，动一发而牵全身，就决定了他们对上方明远，只能打感情牌，而不要想什么高压手段。一旦给方明远惹翻了脸，那倒是亲者痛、仇者快了，而且这对于几家的声誉来说，也将有极大的损害。无疑是最不智的结果了。所以，他们才让梅东泽，这个几家中负责商业经营的代表来试探。
“当然！”梅东泽道。在这种事情，矫情是没有用的，方明远一眼就可以看个通透。还不如大大方方地承认。
“那么梅叔是打算自立门户呢，还是大家联手？”方明远笑吟吟地道。
“那当然是大家联手了！”梅东泽毫不犹豫地道，“对于明远你的商业眼光，我们可是都坚信不疑的。你要是愿意让大家都加入进来，那自然是再好不过了。”
“即便是当小股东？”方明远端起面前的茶水，抿了一口道。房地产业这一块，他是要掌握绝对控股的，倒不是为了赚多少钱，而是只有这样，才能完全彻底地贯彻他的想法。
“即便是当小股东！”梅东泽重重地点了点头道。他们这些年也算是看明白了，方明远参股却不控股的公司虽然说这些年来发展也是耀眼灿烂，但是与方明远自家占据了控股权的那些企业公司一比起来，就又逊色了不少。不过，大家倒是也能够理解，换成自己，也肯定会将更多的精力放在自家利益更大的公司上。况且，方明远的很多决定，总是要过个一段时间才能够看出来他当年布局的思路，就好比这京济高速路和京济轨道交通线投资，在当时看来，谁都不认为这是一笔好买卖，而到了现在，人们却已经在琢磨这一模式的可复制性。如果说他不是控股股东的话，光是说服公司里的其他股东，就足以让他费尽了口舌。
只要能够保证自家的收益，就是当个小股东又怎么样？
“好吧！”方明远点了点头道，“不过，池伯伯、柴姑姑、梅叔，有些话我要说到前面，你们可以听听后再做最终的决定。如果说你们不认可我的想法的话，那么你们还是最好自已组建公司，反正房地产业的门槛对于你们来说，并不算什么，设计、施工人员，也不难找，肯下成本自然就能拿到高品质的小区。”
柴嫣三人都露出了欣喜的笑容，只要方明远答应就好。
“首先，未来的房地产业会大发展，但是也会带来诸多的社会矛盾，原因很简单，就看政府能不能控制住房价的上涨速度！”方明远竖起了食指道。
“其次，我是不赞同高房价的，我认为房价应当是政府在根据国民收入情况制订一个合理价格水平，不能让百姓为了得到一个居住的房间，而一家人背上数十年沉重的债务。这样的话，不但会引发一系列的社会矛盾，也会遏制其他产业，比如说饮食业、旅游业、家电业的发展，降低国民的消费欲望。当然了，如果说政府能够为国民提供充足的保障房的前提下，商品房的房价爱怎么涨，就不需要他人操心了。”方明远又竖起了中指道。
“第三，未来我方家的房地产公司，很可能会做一些在很多人看来是‘傻事’的决定，比如说我们会坚持不销售期房，再比如说，我们会严格控制出售的房价，这会造成在初期，公司的利润率会比较低，但是会获得很好的口碑。再比如说，我打算试试一些新的经营模式。”方明远竖起了第三根指头。
“新的经营方式？比如说？”梅东泽好奇地道。
“比如说，我会建设那种大规模的足以容纳数十万人的小区，尽可能地将商业地产与住宅小区有机地结合起来。然后，住宅小区以不亏本的价格对外出售，争取在几年内就令小区的入住率达到一个令人满意的程度。然后通过商业地产的出租、出售盈利！”方明远淡淡地道，“这样一来，小区的入住率越高，入住人群的生活档次越高，商业地方的售价和租价也就越高。如果说可以的话，我很希望试试，能不能在京城的外围区县里建设一座新型的卫星城镇。”
“嘶……”在场的四人都不由得倒吸了一口凉气。RS