第七百四十四章 雪中送炭
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其实还有另一个典型的例子就是从羊城到鹏城再到香港的在建高速铁路，内地段已经正式动工，预计到二零一一年年底就会开通，而香港境内的二十六公里，却直到现在还停留在纸面上。如果说未来没有什么变化的话，做为嵇宗泽所提到的十大工程之一，这二十六公里的铁路要一直到二零一零年年底的时候方才能够动工开始建设。
而这二十六公里的高速铁路，在二零一零年动工的前，香港方面给出的建设预算是差不多六百七十亿港元，加上征地和赔偿菜园村居民的开支有二十多亿港元，整项工程所需要的资金接近七百亿港元，即差不多每位香港市民平均需要承担约一万港元。而香港政府在二零零八年初，公布的差不多四百亿港元造价增加了近三百亿港元。
至于后来，这些钱能不能完成这一小段铁路的建设，方明远是不知道了，但是仅仅就香港政府已经明确给出的预算来看，这也是天价铁路！龙兴建设集团自己也能够建设包括高速铁路在内的大型工程，而且平川铁路运输公司自己就在申请着兴建京奉（天）高速铁路，所以对于这高速铁路的造价，他还是心里有数的。虽然说，由于所途经的地区不同，施工难度不同，工程的规模不同，高速铁路的造价，也是有着不小的差距的，甚至于就是出现每公里造价翻番的状况，也没有什么好奇怪的。但是，香港这一段铁路的造价仍然是堪称天价，就拿这条铁路的内地段来说吧，公布出来的总造价也不过是二百零五亿华元，平均每公里两亿元，而香港方面的造价，则基本上相当于每公里二十一点亿华元，这还是没有考虑可能会超预算的状况发生的前提下。也就是说，这两十六公里高速铁路的造价，是内地段一百公里出头一点的铁路两倍还有余！
虽然说，依照香港方面所公布出来的方案，工程造价高昂也是有一些原因的，比如说这一段铁路大部分地段都是在地下运行，基上可以看为一个高速地铁，这造价自然就要上去。再加上香港建筑业排斥外来劳工，本地人又工资高昂，工程项目开工一多，常常日薪两千港元还有可能招不到人，这样高的人工成本自然也就推高了工程的造价。但是，这样高的造价仍然令人不禁为之瞠目结舌！
“宗泽，明远所说的，我们也觉得很有道理，立**里是什么样子，你比我们两个老头子更清楚，这样大的工程不能够仓促推出，一定要准备万全，否则的话，难保不会给他人留下破绽，一旦闹将开来，造成工程停工，所造成的损失之大，将会是十分地惊人。”郑虞侗正色道。
“是，郑叔说得是，方少的金玉良言，我一定会铭记在心。”嵇宗泽连连点头称是，又转头对方明远道，“既然是首先，那么肯定还有其次了？”
“其次，香港需要实体经济，虽然说资本运作来钱更快，就业人员也都是高收入，但是没有实体经济，就是无根之木，无源之水。”方明远道，“拿香港的老对手新加坡来说吧，它的国土面积有七百多一点平方公里，人口刚刚超过五百万，虽然说，新加坡的土地没有像香港这样多山地，还存在大量不可开发的郊野公园，可利用土地的面积要大于香港，但是新加坡经济这几年的发展却要比香港稳定，而且正在逐步追上香港。我个人认为，这其中很大的因素就在于香港的制造业已经可以称之为彻底空心化，第三产业成为经济增长的唯一支柱。香港的经济增长主要依靠消费拉动，投资的边际贡献率几乎可以忽略不计。而新加坡的制造业则从劳动密集型成功转型资本、技术和知识密集型，产品的附加值较高，第二产业和第三产业成为了新加坡经济增长的双引擎，消费、投资和出口共同拉动经济的增长。而且，新加坡的房地产业，很好地解决了民生问题，而不像香港，政府收入对地产的依赖度太高，市民的购房能力却跟不上。”
嵇宗泽点了点头，脸上露出了无奈的苦笑，方明远说的没有错，香港经济增长乏力，很大程度上是因为房地产绑架了政府，加上本土制造业的空心化，第三产业一家独大，使得香港经济的结构不稳定。但是要解决这个问题，却不是一件容易事，他的前任就曾经想要解决香港市民的居住问题，但是结果是什么？香港人逼得他不得不以健康不佳为由辞职。
“我知道，这件事有历史因素，不是简单的几句话就能够说明白的，也不是想要扭转过来就能够扭转过来的。”方明远笑笑道，“所以我也只是说说，嵇长官，要是有心改革，我当然是双手支持，如果说有顾虑决定维持现状，我也绝对不会指责您什么，因为我自己也知道，要办好这件事情的难度有多大。”
“其三，眼看着香港经济目前陷入可能要负增长的境地，郭爷爷和郑爷爷是忧心如焚，他们一辈子都生长在这片土地上，对这片土地有着深厚的感情。所以他们打算为香港经济和香港市民们做些什么，对于两位长辈的这番心意，我方明远虽然不是香港人，但是大家都是华夏人，香港锦湖电影集团公司能够顺利地发展到今天，也要感谢香港政府的支持，所以我们三人打算为香港做点力所能及的事情。”方明远笑道。
“那可是太好了！我代表政府和广大市民，感谢三位！”嵇宗泽大喜，差点就从沙发上跳起来要向三人躬身施礼。虽然说只是三个人，但是这三个人的能量和影响力，嵇宗泽心里可是很清楚的。
先不说方家旗下的很多公司在香港都有分公司、子公司，光是总部在香港的香港锦湖电影集团公司、郭氏航运集团公司、香港百富胜投资公司、周大福珠宝金行、九龙航空公司等公司，以及它们的分公司、子公司和有业务关联的公司，涉及到的工作岗位就要数以万计，甚至说十万计也没有什么可令嵇宗泽他感到奇怪的。
三人在香港社会中的影响力，也是属于顶尖级的，尤其是当年亚洲金融危机时，三人带头稳定股市汇市，令香港人免去了巨额的损失，而在非】典时期，同样也是三人带头，稳定香港社会，如今在香港，也只有少数几人能够与他们相提并论。这一次，他们又愿意主动地站出来，稳定香港人心，这对于香港政府来说，无疑是雪中送炭！
“首先，我们届时会公开对香港市民宣布，我们三家旗下的企业，在未来三年里，员工的薪酬水平将不会下调，也不会裁员。更长的时间，我们也保证不了，即便保证了也无法令人信服，是不是？”郭老爷子呵呵笑道。
“要是您三位说的，即便是再长的时间，我相信绝大多数市民也会相信的！”嵇宗泽强压着心中的喜悦，正色道。方、郭、郑三大家族旗下的企业不减薪不裁员，这就已经令他是喜不自胜了，这意味着至少有数万甚至于十几万个家庭的收入水平将保持稳定，这对于稳定香港社会，有着难以估量的正面作用。
“其次，三人打算拿出十亿美元来，对香港的旧城区进行试点改造，这一块需要政府给予协助。”方明远道。
“试点改造？怎么试点改造和协助？”嵇宗泽有些不明所以然地道。
方明远挠挠头道：“嗯，这样说吧，十亿美元，说多不多了，但是说少也不少了……”
“不少了不少了！”嵇宗泽连声地道，十亿美元差不多要接近八十亿港币了，这可不是一个小数目。正如前文所说的，可以免去香港所有公租屋近四个月的房租了。
“香港，外人所看到的当然是光鲜亮丽的一面，国际性大都市吗，但是正如韩国首都汉城，内地首都京城一样，光鲜亮丽的一面下，也隐藏着破落的一面。香港也存在大面积的旧城区，那里的楼宇大多是上世纪六七十年代，甚至于更早的时候所兴建的。到现在，已经显得破烂不堪。而那里的居民大多也无力改变现状，能够改变的也从哪里搬走了。”方明远道，“所以我有一个想法，具体能不能实行，还要进行具体的调查。简单地说，就是拿这十亿美元，找一片合适的旧街区，将那里的旧房推倒进行重建！”
嵇宗泽的眉宇皱了起来，方明远这是打算进入香港房地产开发产业？而要是那样的话，这十亿美元可就不算什么了！香港要拆迁当地居民所需要花费的费用是极高的，哪怕是在旧城区也是一个相当惊人的数目。而且，他这样做，肯定也会引起香港本地的建筑商和房地产开发商的反弹！
“宗泽肯定是觉得这样一来，这笔钱就少了，是不是？”郑虞侗失笑道，“肯定还在想，龙兴建设集团是不是想要进军香港房地产业了？别那么早下结论，继续听。”嵇宗泽被郑虞侗说破了心思，不禁有些尴尬，但是他也没有说什么，算是默认了郑虞侗的说法。
对于嵇宗泽的反应，方明远其实早就想到的，所以也并没有受到影响继续说道：“我们打算是找那些低层建筑所在的街道，然后将其建设成高层建筑，而且我们希望能够使用龙兴建设集团的施工队，从而达到降低成本的目地。建成之后的新楼，我们打算按照至少是房屋面积一比一的比例让原本居住在那里的居民回迁，多出来的房屋，则交给政府当作公租屋。您看这样做的话，可能会得到香港政府相关部门的批准吗？”
“啊？”嵇宗泽眨眨眼，方明远的这个提议确实是令他感到有些意外。他心里盘算着，如果说要这样做的话，倒是也没什么不行。香港的房产权比较复杂，但是一般房屋都有九十九年的土地租凭期，而六七十年代建设的那一批楼房，大多都是低矮的小楼，到了现在，无论是楼宇的外表、房屋设计、配套设施都已经明显落后，虽然说称不上是贫民窟吧，但与那些八九十年代兴建的楼宇相比起来，从里到外就没有不差的！
如果说在原地将这些楼推倒，改为兴建高层建筑，自然就不涉及到土地租凭期的问题，说白了就是一个楼宇的建设成本，那这十亿美元，可就能够盖不少楼的。长期住在这些楼宇的香港市民，基本上都可以说是属于香港社会里收入在下层的。方明远保证至少会以一比一的比例，保证他们回迁，也就是说，他们只要离开个两到三年的时间，这还是往宽泛里说，然后就可以搬回原地居住上崭新的高层建筑，房屋面积只会比他们原来的大不会小，正常情况下这还有什么不满足的？不管他们日后是自己居住，还是要租凭或者说外卖，至少房屋的价值比起以前的破屋要高出不少了。
而香港政府这边也没有什么损失，反而受益匪浅。不说这些楼宇拆除了重新建设，这一过程中，对香港本地的经济就有一定的拉动力，等到房屋建设完，即便是以是一比二甚至于一比三的比例向原居民分房后，高层楼宇和这种低矮的小楼之间也会存在一个巨大的面积差的，其余的房屋就全部捐赠给香港政府做为公租屋，而这些公租屋又可以由香港政府分配给那些低收入无法购房的市民们。而方明远他们要是选择的是平房区，那就更简单了，而且也会留下更多的公租房。
只是方明远要求使用龙兴建设集团的施工队伍，这一点恐怕会引起香港建筑业的不满……(未完待续。)
其实还有另一个典型的例子就是从羊城到鹏城再到香港的在建高速铁路，内地段已经正式动工，预计到二零一一年年底就会开通，而香港境内的二十六公里，却直到现在还停留在纸面上。如果说未来没有什么变化的话，做为嵇宗泽所提到的十大工程之一，这二十六公里的铁路要一直到二零一零年年底的时候方才能够动工开始建设。
而这二十六公里的高速铁路，在二零一零年动工的前，香港方面给出的建设预算是差不多六百七十亿港元，加上征地和赔偿菜园村居民的开支有二十多亿港元，整项工程所需要的资金接近七百亿港元，即差不多每位香港市民平均需要承担约一万港元。而香港政府在二零零八年初，公布的差不多四百亿港元造价增加了近三百亿港元。
至于后来，这些钱能不能完成这一小段铁路的建设，方明远是不知道了，但是仅仅就香港政府已经明确给出的预算来看，这也是天价铁路！龙兴建设集团自己也能够建设包括高速铁路在内的大型工程，而且平川铁路运输公司自己就在申请着兴建京奉（天）高速铁路，所以对于这高速铁路的造价，他还是心里有数的。虽然说，由于所途经的地区不同，施工难度不同，工程的规模不同，高速铁路的造价，也是有着不小的差距的，甚至于就是出现每公里造价翻番的状况，也没有什么好奇怪的。但是，香港这一段铁路的造价仍然是堪称天价，就拿这条铁路的内地段来说吧，公布出来的总造价也不过是二百零五亿华元，平均每公里两亿元，而香港方面的造价，则基本上相当于每公里二十一点亿华元，这还是没有考虑可能会超预算的状况发生的前提下。也就是说，这两十六公里高速铁路的造价，是内地段一百公里出头一点的铁路两倍还有余！
虽然说，依照香港方面所公布出来的方案，工程造价高昂也是有一些原因的，比如说这一段铁路大部分地段都是在地下运行，基上可以看为一个高速地铁，这造价自然就要上去。再加上香港建筑业排斥外来劳工，本地人又工资高昂，工程项目开工一多，常常日薪两千港元还有可能招不到人，这样高的人工成本自然也就推高了工程的造价。但是，这样高的造价仍然令人不禁为之瞠目结舌！
“宗泽，明远所说的，我们也觉得很有道理，立**里是什么样子，你比我们两个老头子更清楚，这样大的工程不能够仓促推出，一定要准备万全，否则的话，难保不会给他人留下破绽，一旦闹将开来，造成工程停工，所造成的损失之大，将会是十分地惊人。”郑虞侗正色道。
“是，郑叔说得是，方少的金玉良言，我一定会铭记在心。”嵇宗泽连连点头称是，又转头对方明远道，“既然是首先，那么肯定还有其次了？”
“其次，香港需要实体经济，虽然说资本运作来钱更快，就业人员也都是高收入，但是没有实体经济，就是无根之木，无源之水。”方明远道，“拿香港的老对手新加坡来说吧，它的国土面积有七百多一点平方公里，人口刚刚超过五百万，虽然说，新加坡的土地没有像香港这样多山地，还存在大量不可开发的郊野公园，可利用土地的面积要大于香港，但是新加坡经济这几年的发展却要比香港稳定，而且正在逐步追上香港。我个人认为，这其中很大的因素就在于香港的制造业已经可以称之为彻底空心化，第三产业成为经济增长的唯一支柱。香港的经济增长主要依靠消费拉动，投资的边际贡献率几乎可以忽略不计。而新加坡的制造业则从劳动密集型成功转型资本、技术和知识密集型，产品的附加值较高，第二产业和第三产业成为了新加坡经济增长的双引擎，消费、投资和出口共同拉动经济的增长。而且，新加坡的房地产业，很好地解决了民生问题，而不像香港，政府收入对地产的依赖度太高，市民的购房能力却跟不上。”
嵇宗泽点了点头，脸上露出了无奈的苦笑，方明远说的没有错，香港经济增长乏力，很大程度上是因为房地产绑架了政府，加上本土制造业的空心化，第三产业一家独大，使得香港经济的结构不稳定。但是要解决这个问题，却不是一件容易事，他的前任就曾经想要解决香港市民的居住问题，但是结果是什么？香港人逼得他不得不以健康不佳为由辞职。
“我知道，这件事有历史因素，不是简单的几句话就能够说明白的，也不是想要扭转过来就能够扭转过来的。”方明远笑笑道，“所以我也只是说说，嵇长官，要是有心改革，我当然是双手支持，如果说有顾虑决定维持现状，我也绝对不会指责您什么，因为我自己也知道，要办好这件事情的难度有多大。”
“其三，眼看着香港经济目前陷入可能要负增长的境地，郭爷爷和郑爷爷是忧心如焚，他们一辈子都生长在这片土地上，对这片土地有着深厚的感情。所以他们打算为香港经济和香港市民们做些什么，对于两位长辈的这番心意，我方明远虽然不是香港人，但是大家都是华夏人，香港锦湖电影集团公司能够顺利地发展到今天，也要感谢香港政府的支持，所以我们三人打算为香港做点力所能及的事情。”方明远笑道。
“那可是太好了！我代表政府和广大市民，感谢三位！”嵇宗泽大喜，差点就从沙发上跳起来要向三人躬身施礼。虽然说只是三个人，但是这三个人的能量和影响力，嵇宗泽心里可是很清楚的。
先不说方家旗下的很多公司在香港都有分公司、子公司，光是总部在香港的香港锦湖电影集团公司、郭氏航运集团公司、香港百富胜投资公司、周大福珠宝金行、九龙航空公司等公司，以及它们的分公司、子公司和有业务关联的公司，涉及到的工作岗位就要数以万计，甚至说十万计也没有什么可令嵇宗泽他感到奇怪的。
三人在香港社会中的影响力，也是属于顶尖级的，尤其是当年亚洲金融危机时，三人带头稳定股市汇市，令香港人免去了巨额的损失，而在非】典时期，同样也是三人带头，稳定香港社会，如今在香港，也只有少数几人能够与他们相提并论。这一次，他们又愿意主动地站出来，稳定香港人心，这对于香港政府来说，无疑是雪中送炭！
“首先，我们届时会公开对香港市民宣布，我们三家旗下的企业，在未来三年里，员工的薪酬水平将不会下调，也不会裁员。更长的时间，我们也保证不了，即便保证了也无法令人信服，是不是？”郭老爷子呵呵笑道。
“要是您三位说的，即便是再长的时间，我相信绝大多数市民也会相信的！”嵇宗泽强压着心中的喜悦，正色道。方、郭、郑三大家族旗下的企业不减薪不裁员，这就已经令他是喜不自胜了，这意味着至少有数万甚至于十几万个家庭的收入水平将保持稳定，这对于稳定香港社会，有着难以估量的正面作用。
“其次，三人打算拿出十亿美元来，对香港的旧城区进行试点改造，这一块需要政府给予协助。”方明远道。
“试点改造？怎么试点改造和协助？”嵇宗泽有些不明所以然地道。
方明远挠挠头道：“嗯，这样说吧，十亿美元，说多不多了，但是说少也不少了……”
“不少了不少了！”嵇宗泽连声地道，十亿美元差不多要接近八十亿港币了，这可不是一个小数目。正如前文所说的，可以免去香港所有公租屋近四个月的房租了。
“香港，外人所看到的当然是光鲜亮丽的一面，国际性大都市吗，但是正如韩国首都汉城，内地首都京城一样，光鲜亮丽的一面下，也隐藏着破落的一面。香港也存在大面积的旧城区，那里的楼宇大多是上世纪六七十年代，甚至于更早的时候所兴建的。到现在，已经显得破烂不堪。而那里的居民大多也无力改变现状，能够改变的也从哪里搬走了。”方明远道，“所以我有一个想法，具体能不能实行，还要进行具体的调查。简单地说，就是拿这十亿美元，找一片合适的旧街区，将那里的旧房推倒进行重建！”
嵇宗泽的眉宇皱了起来，方明远这是打算进入香港房地产开发产业？而要是那样的话，这十亿美元可就不算什么了！香港要拆迁当地居民所需要花费的费用是极高的，哪怕是在旧城区也是一个相当惊人的数目。而且，他这样做，肯定也会引起香港本地的建筑商和房地产开发商的反弹！
“宗泽肯定是觉得这样一来，这笔钱就少了，是不是？”郑虞侗失笑道，“肯定还在想，龙兴建设集团是不是想要进军香港房地产业了？别那么早下结论，继续听。”嵇宗泽被郑虞侗说破了心思，不禁有些尴尬，但是他也没有说什么，算是默认了郑虞侗的说法。
对于嵇宗泽的反应，方明远其实早就想到的，所以也并没有受到影响继续说道：“我们打算是找那些低层建筑所在的街道，然后将其建设成高层建筑，而且我们希望能够使用龙兴建设集团的施工队，从而达到降低成本的目地。建成之后的新楼，我们打算按照至少是房屋面积一比一的比例让原本居住在那里的居民回迁，多出来的房屋，则交给政府当作公租屋。您看这样做的话，可能会得到香港政府相关部门的批准吗？”
“啊？”嵇宗泽眨眨眼，方明远的这个提议确实是令他感到有些意外。他心里盘算着，如果说要这样做的话，倒是也没什么不行。香港的房产权比较复杂，但是一般房屋都有九十九年的土地租凭期，而六七十年代建设的那一批楼房，大多都是低矮的小楼，到了现在，无论是楼宇的外表、房屋设计、配套设施都已经明显落后，虽然说称不上是贫民窟吧，但与那些八九十年代兴建的楼宇相比起来，从里到外就没有不差的！
如果说在原地将这些楼推倒，改为兴建高层建筑，自然就不涉及到土地租凭期的问题，说白了就是一个楼宇的建设成本，那这十亿美元，可就能够盖不少楼的。长期住在这些楼宇的香港市民，基本上都可以说是属于香港社会里收入在下层的。方明远保证至少会以一比一的比例，保证他们回迁，也就是说，他们只要离开个两到三年的时间，这还是往宽泛里说，然后就可以搬回原地居住上崭新的高层建筑，房屋面积只会比他们原来的大不会小，正常情况下这还有什么不满足的？不管他们日后是自己居住，还是要租凭或者说外卖，至少房屋的价值比起以前的破屋要高出不少了。
而香港政府这边也没有什么损失，反而受益匪浅。不说这些楼宇拆除了重新建设，这一过程中，对香港本地的经济就有一定的拉动力，等到房屋建设完，即便是以是一比二甚至于一比三的比例向原居民分房后，高层楼宇和这种低矮的小楼之间也会存在一个巨大的面积差的，其余的房屋就全部捐赠给香港政府做为公租屋，而这些公租屋又可以由香港政府分配给那些低收入无法购房的市民们。而方明远他们要是选择的是平房区，那就更简单了，而且也会留下更多的公租房。
只是方明远要求使用龙兴建设集团的施工队伍，这一点恐怕会引起香港建筑业的不满……(未完待续。)