第六十七章 跑马圈地
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东方的天色渐渐有些亮了，韦鲁斯先把大姚大刘木匠三人送回他们球队江湾基地大门外，然后把邦妮翻译李胡东三人送到胡东父母在上海的家，最后去医院接上胡铁衣再回返酒店。
整个神州骨科烧伤最权威医院的自制烫伤膏药确实不凡，就连常年行走江湖的胡霸衣几兄弟也赞不绝口，只是皮外伤的胡铁衣除了睡觉只能仰面、其它基本生活自理能力已经不受什么大影响了。
生活每天都在继续，即使韦鲁斯有再大的能耐、有再大的决心信心，很多时候除了等待、他并不能做更多事情、欲速反而会不达，时间才是最好的催化剂。
远在大洋彼岸旧金山的几摊子事有拉里和乔照看、还有俱乐部的珍妮小姐每天发送邮件向他汇报，韦鲁斯每天只需要抽出一些时间回复邮件就行了。
停不下来的韦鲁斯回到酒店也不休息，和道格一起吃了些自助早餐，早8点准时摁响了詹姆士老先生套房大门的铃音。
前参议院议长詹姆士先生阁下、这些天在神州大陆的日子不可谓不惬意，没有太多的公事政务需要他烦神操劳，只是到处吃吃喝喝握握手拜访一些老朋友，韦鲁斯对神州官方的那些小需求在他看来完全不值一哂。
整个代表团从首都一路南下，沿途出行有包机享受、到地方上自然有各级大小部门出面款待，对于神州大陆的吃住各方面服务、詹姆士老先生一向认为是全球最让他满意的地方。
坐下来聊过天气和世界各地时政大事，韦鲁斯开口说道：“感谢尊敬的詹姆士议长阁下的全力支持，这次神州之行、我和道格收获了非常令人满意的回报，对您的无私支持、我们小子特来感谢和致意。”
詹姆士摆摆手、随意地说道：“都是自己人、何必分的这么清楚，你和道格都是我的后辈，都是一些举手之劳罢了。”
话锋一转、詹姆士好似无意说道：“对了、韦鲁斯，你在这些沿海城市拿了这些小地块，只是拿来造一座餐厅是否太小题大做了。道格他父亲一直和我说、想在神州扩大投资范围，我在想是否也像你一样让他拿些地开发开发。”
韦鲁斯赶紧说道：“我的首要目标确实不是为了赚多少钱，如果为了投资和获取一定回报，我倒是有些小小建议。”
詹姆士眼睛一亮，说道：“嗯，年轻人总是比我们老人脑筋活络，道格、你仔细听好了，要向韦鲁斯学习、别整天游手好闲无所事事的。”
道格愁眉苦脸说道：“我亲爱的祖父大人，这些天我没有一天睡眠时间超过6个小时，每天不是在飞机上就是在出租车上奔波，这还不够勤奋啊。”
韦鲁斯笑笑说道：“全球资本都对神州的人口红利眼馋不已，谁都知道必须加快进入这个全球最大单一市场的步伐了。只是000年这个当口、依旧有些人心存疑虑，担心政策等各方面因素是否会突然有变。”
“在商言商，之后如何发展不是我们能决定的，既然如此、明知道这是一个富得流油的金矿，为什么我们不能开发起来再说？”
“首申羊渔这些神州最大最有活力的大都市，从000年开始它们及其它沿海大小城市将以光速向前飞行发展，谁先进来、谁就把话语权牢牢掌握在手里。”
“目前在这些大城市的市中心依旧还有很多空地、废旧厂房，拿一些地理位置绝佳、面积极广的地块相对还是比较容易的，过若干年即使什么都不做、光是土地溢价产生的效益就足够令人万分满意了。”
“同时在神州、十座或者更多的人口最密集大城市最繁华市中心地段，拿到足够大的一块商业用地、同时开工建设一座当地甚至这个区域全国范围内最大的商场，这将是一本万利的买卖。”
“商场要造的足够大足够气派、大到外面的广场能踢世界杯、一定要有大型喷水池通天罗马大理石柱、三层楼高的石狮子。大到内部结构要有十二楼起、每层楼面这头跑到那头需要15分钟以上，在未来的五到十年要确保是当地最大商场地标建筑、第一头衔永不旁落他人。”
“地下一层是超市、地下二层是美食广场，地下三四五层是停车场、而且其中有二层是升降式双层停车场，地上一层是全球最顶级奢侈品旗舰店、不是超一线大牌不许入驻，地上二层化妆品黄金珠宝等暴利柜台、也是非一线以上品牌不进，地上三四层女装、五层童装品牌、六层运动品牌、七层男装，所有楼层不够档次不够规模的商家一概免进。”
“八层可以自营大小电器等、只进合资及以上品牌，国产只给进少数几家比如美格海，全国统一进货、和厂家协商特供型号和价格，谁更热情就和谁深度合作。确保每个前来消费的客户都能得到足够优惠的力度，消费者只要付了钱刷了卡、之后的运输安装调试一切全包全免。当然维修由厂家负责、合同限定返修率不得高于行业平均线、惩罚金押金要吓得住人。”
“接下去的十年是卖方市场，你有规模你有流量你有牌子，就等于躺在那里数钱，我们再说九层为高档食府餐厅、不是大牌子大店谢绝入内，十层为电影院十一层为健身房游泳池溜冰场，十二层是空中花园热带雨林室外水世界。”
“十二层不够就十五层、没有最大只有更大，没有最贵只有更贵，地下停车费要足够血腥、三十块五十块一个小时过夜再加00块。唯一一点、要确保每个有钱顾客进来能买到他想买到的一切好东西，绝对不需要他再去逛其它商场。”
詹姆士听得津津有味、他这个老狐狸自然明白这里面的学问，道格傻眼了、问道：“以神州当地平均工资水平，这么贵的停车费，谁还敢来消费啊？”（未完待续）
东方的天色渐渐有些亮了，韦鲁斯先把大姚大刘木匠三人送回他们球队江湾基地大门外，然后把邦妮翻译李胡东三人送到胡东父母在上海的家，最后去医院接上胡铁衣再回返酒店。
整个神州骨科烧伤最权威医院的自制烫伤膏药确实不凡，就连常年行走江湖的胡霸衣几兄弟也赞不绝口，只是皮外伤的胡铁衣除了睡觉只能仰面、其它基本生活自理能力已经不受什么大影响了。
生活每天都在继续，即使韦鲁斯有再大的能耐、有再大的决心信心，很多时候除了等待、他并不能做更多事情、欲速反而会不达，时间才是最好的催化剂。
远在大洋彼岸旧金山的几摊子事有拉里和乔照看、还有俱乐部的珍妮小姐每天发送邮件向他汇报，韦鲁斯每天只需要抽出一些时间回复邮件就行了。
停不下来的韦鲁斯回到酒店也不休息，和道格一起吃了些自助早餐，早8点准时摁响了詹姆士老先生套房大门的铃音。
前参议院议长詹姆士先生阁下、这些天在神州大陆的日子不可谓不惬意，没有太多的公事政务需要他烦神操劳，只是到处吃吃喝喝握握手拜访一些老朋友，韦鲁斯对神州官方的那些小需求在他看来完全不值一哂。
整个代表团从首都一路南下，沿途出行有包机享受、到地方上自然有各级大小部门出面款待，对于神州大陆的吃住各方面服务、詹姆士老先生一向认为是全球最让他满意的地方。
坐下来聊过天气和世界各地时政大事，韦鲁斯开口说道：“感谢尊敬的詹姆士议长阁下的全力支持，这次神州之行、我和道格收获了非常令人满意的回报，对您的无私支持、我们小子特来感谢和致意。”
詹姆士摆摆手、随意地说道：“都是自己人、何必分的这么清楚，你和道格都是我的后辈，都是一些举手之劳罢了。”
话锋一转、詹姆士好似无意说道：“对了、韦鲁斯，你在这些沿海城市拿了这些小地块，只是拿来造一座餐厅是否太小题大做了。道格他父亲一直和我说、想在神州扩大投资范围，我在想是否也像你一样让他拿些地开发开发。”
韦鲁斯赶紧说道：“我的首要目标确实不是为了赚多少钱，如果为了投资和获取一定回报，我倒是有些小小建议。”
詹姆士眼睛一亮，说道：“嗯，年轻人总是比我们老人脑筋活络，道格、你仔细听好了，要向韦鲁斯学习、别整天游手好闲无所事事的。”
道格愁眉苦脸说道：“我亲爱的祖父大人，这些天我没有一天睡眠时间超过6个小时，每天不是在飞机上就是在出租车上奔波，这还不够勤奋啊。”
韦鲁斯笑笑说道：“全球资本都对神州的人口红利眼馋不已，谁都知道必须加快进入这个全球最大单一市场的步伐了。只是000年这个当口、依旧有些人心存疑虑，担心政策等各方面因素是否会突然有变。”
“在商言商，之后如何发展不是我们能决定的，既然如此、明知道这是一个富得流油的金矿，为什么我们不能开发起来再说？”
“首申羊渔这些神州最大最有活力的大都市，从000年开始它们及其它沿海大小城市将以光速向前飞行发展，谁先进来、谁就把话语权牢牢掌握在手里。”
“目前在这些大城市的市中心依旧还有很多空地、废旧厂房，拿一些地理位置绝佳、面积极广的地块相对还是比较容易的，过若干年即使什么都不做、光是土地溢价产生的效益就足够令人万分满意了。”
“同时在神州、十座或者更多的人口最密集大城市最繁华市中心地段，拿到足够大的一块商业用地、同时开工建设一座当地甚至这个区域全国范围内最大的商场，这将是一本万利的买卖。”
“商场要造的足够大足够气派、大到外面的广场能踢世界杯、一定要有大型喷水池通天罗马大理石柱、三层楼高的石狮子。大到内部结构要有十二楼起、每层楼面这头跑到那头需要15分钟以上，在未来的五到十年要确保是当地最大商场地标建筑、第一头衔永不旁落他人。”
“地下一层是超市、地下二层是美食广场，地下三四五层是停车场、而且其中有二层是升降式双层停车场，地上一层是全球最顶级奢侈品旗舰店、不是超一线大牌不许入驻，地上二层化妆品黄金珠宝等暴利柜台、也是非一线以上品牌不进，地上三四层女装、五层童装品牌、六层运动品牌、七层男装，所有楼层不够档次不够规模的商家一概免进。”
“八层可以自营大小电器等、只进合资及以上品牌，国产只给进少数几家比如美格海，全国统一进货、和厂家协商特供型号和价格，谁更热情就和谁深度合作。确保每个前来消费的客户都能得到足够优惠的力度，消费者只要付了钱刷了卡、之后的运输安装调试一切全包全免。当然维修由厂家负责、合同限定返修率不得高于行业平均线、惩罚金押金要吓得住人。”
“接下去的十年是卖方市场，你有规模你有流量你有牌子，就等于躺在那里数钱，我们再说九层为高档食府餐厅、不是大牌子大店谢绝入内，十层为电影院十一层为健身房游泳池溜冰场，十二层是空中花园热带雨林室外水世界。”
“十二层不够就十五层、没有最大只有更大，没有最贵只有更贵，地下停车费要足够血腥、三十块五十块一个小时过夜再加00块。唯一一点、要确保每个有钱顾客进来能买到他想买到的一切好东西，绝对不需要他再去逛其它商场。”
詹姆士听得津津有味、他这个老狐狸自然明白这里面的学问，道格傻眼了、问道：“以神州当地平均工资水平，这么贵的停车费，谁还敢来消费啊？”（未完待续）