第829章 跑钱
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次日，通隆物业的一位副总率领代表团到达边湖，正式就国际体育休闲主题公园项目和长虹湖区展开谈判。
耐人寻味的是，与代表团同行的还有省政府的一位副秘书长。
这位副秘书长姓王，在省政府内部分工中配合副省长沙建洲工作。
按规定象这样的大项目，应该事先报经市委书记办公会议或市委常委会议研究同意后方可操作。
但郭散义、苗长刚却自行其是，自始至终将其置于长虹湖区和市政府系统运作，连材料都不给市委报一份。
谈判的效率高得令人起疑。双方上午开始会商，下午四点不到就达成一致，并在省、市、区多家媒体的闪光灯前草签意向协议。
意向协议内容向外界保密，只透露总投资额两个亿。
当天闻同并不在边湖，他在江映建工大厦宴请省商行麻行长。
他原本是邀请麻行长去边湖的，但麻行长找借口婉拒了。
中央商务区和科学城的建设需要巨量资金投入，银行贷款是最主要的融资渠道。
市政府对这两个项目的投融资全部通过边湖投资集团实现，具体的模式就是注入土地资产，以地作押贷款，待土地升值后再卖地还贷。
科学城有世行三亿元的低息开发贷款，另外中央政府每年提供总额度不超过三个亿的科研基金。
对于静态总投资十五亿来说，世行的贷款占比仅两成，有如杯水车薪。
省里早己明确态度，搞可以搞，但钱一分不给，只会给政策。
包括世行贷款在内的这十五个亿，将全部由边湖自己买单。
科学城本身的土地政府是不赚差价的，弥补的途径只能是个人所得税和区内服务业——配套服务业以及科技成果转化——税收，还有就是科技促进全市经济发展所带来的间接财政增收。
对于个人所得税和区内服务业税收这两块，除了闻同、马凤玲、滕宗渊外再无其他人看好，包括分管副市长闻灵娇。
中央商务区的投入就要庞大得多，静态总投资高达五十亿，将全部由边湖自身通过以土地换取开发资金的方式筹集。
不过和江映两年豪掷百亿相比，这五十亿就显得太保守太小家子气了。
而且，边湖的这五十亿实际上还包括大型交通枢纽、公园、大型公共绿地建设，以及河湖整治。
麻行长道：“实话实说，钱已经没有了。不过既然你开了口，我们挤也要挤出一部分。今年只能给五个亿，这是极限！”
闻同不满地道：“你一年给江映三十亿，给我们只有五个亿，真看得起边湖！”
麻行长说：“你别挤兑我！银行的钱是有限的，玩来玩去，无非是从这只碗里臼到那只碗里。江映一年三十亿，是怎么凑够的你应该知道。开发区和空港工业园的那些企业天天往行里跑，急得要上吊。那也没办法，我又变不出钱来。技改、扩张统统停，不管签没签信贷协议，一律给中央商务区让路。晋副省长也急，企业把意见反映到他那里，他只能做工作。”
江映市大规模展开以市民广场中央商务区为核心的城市建设，把几大行的贷款额度挤占近半，神通广大的房地产商又占去相当一部分，导致留给其他企业的少之又少，不少企业连正常的生产经营都受到影响。
边湖在闻同的坚持下，优先保证生产资金的供给，其次才是建设资金。
全面挤占企业贷款额度是江映中央商务区建设资金远超边湖的主要原因，但除此之外，省委对其的倾斜支持也是明显的。
闻同无话可说，道：“五亿不够，只能应付中心区基础设施的开工，规划边湖大道不敢动。”
麻行长说：“你们土地出让收入呢？还有，江映这边和拆迁户商量好，补偿款两年后兑现，按银行存款利率算利息。”
“商量”？！闻同心里冷笑一声，苦笑道：“土地出让收入已经考虑了，再说了，出让款不也是开发商向银行贷的？拆迁和征地补偿没法赊欠，工作不好做。”
麻行长颇为玩味地笑了笑，摇摇头示意那就没办法了。
新行、交行等行已摊有其他“重任”，即规划江边高铁。这是省级重点工程，建设资金是必须要预留好的。
也就是说，边湖市想通过银行贷款来解决边湖大道的建设资金已无可能。
好在科学城的十二亿基础设施建设贷款已经有了着落，将全部由发展银行云缈省分行分期提供。这是白行长帮的大忙。
实际上，闻同所说的“土地出让收入已经考虑了”，指的是商务区内非住宅用地的出让收入，而非住宅用地。
根据他的要求，虚湖新区的规划住宅用地全部予以冻结，为的是留待中央商务区开发初见成效后卖上个好价钱。
这时候省建工集团总经理郝总来了，酒店的总经理跟在他后面陪同。
佟总已经到龄退休，郝总此前是副总。
省建工在边湖有不少工程，又和镇开投、真道电气是战略合作伙伴，听说闻同在他立即就赶过来陪酒。
甫一进门他即道：“闻书记，麻行，才知道二位驾到，失礼、失礼！我自罚两杯陪罪！”
说到这里，他眉头一皱责问酒店总经理道：“老柏，你失职了，准备怎么处理？”
老柏知道自己的老板在装腔作势，随即一脸愧疚地道：“我失职，严重失职！自罚六杯酒，这顿饭我个人买单，聊表歉意。”
酒店每年仅是集团的特殊关系消费就高达两三千万，其中绝大部分是送出去的“金卡”持有者的签单消费。闻同有这样的卡，麻行长同样也有。
不同的是闻同每次来这里宴请，无论公私一次也没签过单，而麻行长是月月两三万。
所以当着麻行长的面，郝总、柏总都紧闭嘴，不提这茬。
郝总果真主动喝下满满两杯白酒，随后又各敬闻同和麻行长一杯，说道：“闻书记，你每次来从来不通知一声，今天无论如何不能走，吃完饭好好放松一下。”（未完待续）
次日，通隆物业的一位副总率领代表团到达边湖，正式就国际体育休闲主题公园项目和长虹湖区展开谈判。
耐人寻味的是，与代表团同行的还有省政府的一位副秘书长。
这位副秘书长姓王，在省政府内部分工中配合副省长沙建洲工作。
按规定象这样的大项目，应该事先报经市委书记办公会议或市委常委会议研究同意后方可操作。
但郭散义、苗长刚却自行其是，自始至终将其置于长虹湖区和市政府系统运作，连材料都不给市委报一份。
谈判的效率高得令人起疑。双方上午开始会商，下午四点不到就达成一致，并在省、市、区多家媒体的闪光灯前草签意向协议。
意向协议内容向外界保密，只透露总投资额两个亿。
当天闻同并不在边湖，他在江映建工大厦宴请省商行麻行长。
他原本是邀请麻行长去边湖的，但麻行长找借口婉拒了。
中央商务区和科学城的建设需要巨量资金投入，银行贷款是最主要的融资渠道。
市政府对这两个项目的投融资全部通过边湖投资集团实现，具体的模式就是注入土地资产，以地作押贷款，待土地升值后再卖地还贷。
科学城有世行三亿元的低息开发贷款，另外中央政府每年提供总额度不超过三个亿的科研基金。
对于静态总投资十五亿来说，世行的贷款占比仅两成，有如杯水车薪。
省里早己明确态度，搞可以搞，但钱一分不给，只会给政策。
包括世行贷款在内的这十五个亿，将全部由边湖自己买单。
科学城本身的土地政府是不赚差价的，弥补的途径只能是个人所得税和区内服务业——配套服务业以及科技成果转化——税收，还有就是科技促进全市经济发展所带来的间接财政增收。
对于个人所得税和区内服务业税收这两块，除了闻同、马凤玲、滕宗渊外再无其他人看好，包括分管副市长闻灵娇。
中央商务区的投入就要庞大得多，静态总投资高达五十亿，将全部由边湖自身通过以土地换取开发资金的方式筹集。
不过和江映两年豪掷百亿相比，这五十亿就显得太保守太小家子气了。
而且，边湖的这五十亿实际上还包括大型交通枢纽、公园、大型公共绿地建设，以及河湖整治。
麻行长道：“实话实说，钱已经没有了。不过既然你开了口，我们挤也要挤出一部分。今年只能给五个亿，这是极限！”
闻同不满地道：“你一年给江映三十亿，给我们只有五个亿，真看得起边湖！”
麻行长说：“你别挤兑我！银行的钱是有限的，玩来玩去，无非是从这只碗里臼到那只碗里。江映一年三十亿，是怎么凑够的你应该知道。开发区和空港工业园的那些企业天天往行里跑，急得要上吊。那也没办法，我又变不出钱来。技改、扩张统统停，不管签没签信贷协议，一律给中央商务区让路。晋副省长也急，企业把意见反映到他那里，他只能做工作。”
江映市大规模展开以市民广场中央商务区为核心的城市建设，把几大行的贷款额度挤占近半，神通广大的房地产商又占去相当一部分，导致留给其他企业的少之又少，不少企业连正常的生产经营都受到影响。
边湖在闻同的坚持下，优先保证生产资金的供给，其次才是建设资金。
全面挤占企业贷款额度是江映中央商务区建设资金远超边湖的主要原因，但除此之外，省委对其的倾斜支持也是明显的。
闻同无话可说，道：“五亿不够，只能应付中心区基础设施的开工，规划边湖大道不敢动。”
麻行长说：“你们土地出让收入呢？还有，江映这边和拆迁户商量好，补偿款两年后兑现，按银行存款利率算利息。”
“商量”？！闻同心里冷笑一声，苦笑道：“土地出让收入已经考虑了，再说了，出让款不也是开发商向银行贷的？拆迁和征地补偿没法赊欠，工作不好做。”
麻行长颇为玩味地笑了笑，摇摇头示意那就没办法了。
新行、交行等行已摊有其他“重任”，即规划江边高铁。这是省级重点工程，建设资金是必须要预留好的。
也就是说，边湖市想通过银行贷款来解决边湖大道的建设资金已无可能。
好在科学城的十二亿基础设施建设贷款已经有了着落，将全部由发展银行云缈省分行分期提供。这是白行长帮的大忙。
实际上，闻同所说的“土地出让收入已经考虑了”，指的是商务区内非住宅用地的出让收入，而非住宅用地。
根据他的要求，虚湖新区的规划住宅用地全部予以冻结，为的是留待中央商务区开发初见成效后卖上个好价钱。
这时候省建工集团总经理郝总来了，酒店的总经理跟在他后面陪同。
佟总已经到龄退休，郝总此前是副总。
省建工在边湖有不少工程，又和镇开投、真道电气是战略合作伙伴，听说闻同在他立即就赶过来陪酒。
甫一进门他即道：“闻书记，麻行，才知道二位驾到，失礼、失礼！我自罚两杯陪罪！”
说到这里，他眉头一皱责问酒店总经理道：“老柏，你失职了，准备怎么处理？”
老柏知道自己的老板在装腔作势，随即一脸愧疚地道：“我失职，严重失职！自罚六杯酒，这顿饭我个人买单，聊表歉意。”
酒店每年仅是集团的特殊关系消费就高达两三千万，其中绝大部分是送出去的“金卡”持有者的签单消费。闻同有这样的卡，麻行长同样也有。
不同的是闻同每次来这里宴请，无论公私一次也没签过单，而麻行长是月月两三万。
所以当着麻行长的面，郝总、柏总都紧闭嘴，不提这茬。
郝总果真主动喝下满满两杯白酒，随后又各敬闻同和麻行长一杯，说道：“闻书记，你每次来从来不通知一声，今天无论如何不能走，吃完饭好好放松一下。”（未完待续）