第444章 快意畅想
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闻同说：“这是互利互赢的事，两不吃亏。”
倪小倩很有魄力，说道：“行，这方式可以接受，我初步同意。”
闻同快速地帮她算开了：“总共３０亩土地，按六层板式楼结构，可以开发出１４幢。我建议以８０平的两居和１００平的三居为主，那总套数约４５０户，总开发面积约４６０００平米。参照杳踪镇的现有房价及涨幅，开盘时每平米7００元完全没有问题。如果考虑上临街门面房，那整个楼盘总销售收入将超过３5００万，留１５％的净利润率给你们，够意思了吧？扣除净利润、成本及期间费用后，地价款不能低于１５％，也就是５０万以上。”
倪小倩消化了一会儿，方才道：“看来你早筹算好了，张开套子专等我们往里钻！光土地出让金就五百多万，还有收的税，也不会少吧？”
闻同似笑非笑地道：“税？流转税及附加当然一分也没法少，可企业所得税呢，你们会规规矩矩地交？”
虚列发票人为增大成本费用，以逃避所得税，是不少企业的惯用伎俩，永达固建工公司当然也是此道老手。
在云缈省民营企业中，这几乎是普遍现象，倪小倩并不觉得难为情，微笑道：“那你是默认了？”
闻同狡猾地道：“这是政府的事，我不能越位。”
倪小倩气恼地道：“狐狸！你也知道，要达到你说的数据，对管理水平要求很高，另外还有些不得不发生的隐性支出也要考虑，能不能再给点优惠政策，譬如财政返还？”
闻同拒绝道：“这么高的净利率，感兴趣的绝不会只有永达固一家。”
倪小倩气得踢了他一脚，嗔道：“你敢威胁我？把领带还来！”
闻同笑道：“不可能，送人东西还有再要回去的？”
正说笑间，宾馆经理跟随上菜的服务员走了进来。这是个中年男人，外出刚回来就听到指定的“线人”汇报说闻同在餐厅吃饭，立即就赶了过来。
“闻书记、倪总，才知道您二位在这，真对不起！我去通知厨房再加几个菜，酒也再来几瓶，还有没有其他安排？”他谄媚地道。
每次来餐厅招待客人，对他自作多情的打扰闻同很是厌烦，却又不便形之于色。
他瞥过去一眼，淡淡地道：“够了，不用再加什么，有需要我让服务员找你。还有，不要四处宣扬，我要陪客人谈事。”
经理熟知他的脾气，不敢再罗嗦，道：“我懂的。要是缺什么，您找我，我专门在大堂等着。”
说完他转身又叮嘱服务员道：“小王，你要上心，不能走远了，也不能离太近，懂了吗？”
等他走后，闻同接着道：“如果永达固把这个楼盘开发成功，以后就好办了，不愁没钱赚。”
倪小倩道：“这的确是个练兵的好机会，有了这个样板楼盘，以后就可以把地产开发上升为公司新的利润增长点。”
“你们在县城中心位置的商业设施地块，土地使用权证早办下来了，我认为可以开始着手开发。”闻同说。
倪小倩眉头一皱，烦道：“难，资金很紧张，土地出让金还欠你们一半呢！”
闻同亮出大招：“发展银行省分行的开发贷款下来后，县开发区管委会将到南方省举办招商会，你们这个商业设施开发可以列入招商项目。不过，我认为原来的规划应该修改一下，娱乐城项目不变，另外再增加酒店和百货，商贸市场也应该全面扩大规模。单杳踪镇工业园，就有数家大型企业，现在又有乐水开发这个大利好，不建一间上档次的酒店，实在太可惜了！真道电气今年营收预算２５亿，目标净利润３.２亿，还有镇开投、四海有芳、成光酒业、熊氏食品公司、新加坡海峡财团的饲料项目等等大、中型企业。保留估计，仅杳踪镇工业园，今年的工业总产值就将超过４０亿，这意味着多大的商机？！新城区建设及乐水水电站建设，会导致一批农民失去土地，你们开发的商贸市场，将是重要的安置途径。水电开发移民安置款、新城区征地补偿款，将会是他们自主创业的启动资金。此外，我们还计划从发展银行的低息贷款中，拿出足够的额度用于市场摊位按揭贷款，鼓励他们购买市场门面房，而不是租赁。”
倪小倩眼前一亮，说道：“你考虑得这么周到，我再不动心，就不是商人了。我觉得县城改造可以提前复工，不必等发展银行省分行的贷款到位，你的意见呢？”
闻同说：“可以，我同意。不过，无论是县城改造和绕城公路工程，还是五金厂楼盘、新城区建设、开发区建设及城中心商业设施开发，用工都要优先考虑失地农民以及改制中失业的下岗工人。”
倪小倩痛快地道：“行，这个没问题，在能力许可范围内，配合政府工作，为政府分忧是应该的。唉，真道电气的运营效率太高了，盈利能力太强了，真让人羡慕！”
闻同笑道：“这就是科技的力量，品牌的效应，管理的效果！”
倪小倩试着道：“县纺织公司怎么办？你是圣手，就不能点石成金，起死回生？”
李斌是倪正林的亲信，虽然能力一般，但颇得朱大姐信任。在阮洪通调离望水后，闻同没有借机逐走他，而是留下他继续分管原来的一块，并兼任县纺织公司董事长和总经理，接替阮洪通替倪家守住这个“外人”不可触碰的“禁地”。
对这潭浑水，闻同避之如蛇蝎，自始至终坚决地奉行不过问、不插手原则。
按他的用意，就是采用温水煮青蛙的处置方法，让县纺织在发展的浪潮中逐步死去，慢慢淡出人们的视线，直至彻底湮没在历史的烟幕中。
李斌比单荣国更惨，说是分管工经，也是工业强县促进工程领导小组副组长，但实际权力被马凤玲、王副县长掠夺得所剩无几。（未完待续）
闻同说：“这是互利互赢的事，两不吃亏。”
倪小倩很有魄力，说道：“行，这方式可以接受，我初步同意。”
闻同快速地帮她算开了：“总共３０亩土地，按六层板式楼结构，可以开发出１４幢。我建议以８０平的两居和１００平的三居为主，那总套数约４５０户，总开发面积约４６０００平米。参照杳踪镇的现有房价及涨幅，开盘时每平米7００元完全没有问题。如果考虑上临街门面房，那整个楼盘总销售收入将超过３5００万，留１５％的净利润率给你们，够意思了吧？扣除净利润、成本及期间费用后，地价款不能低于１５％，也就是５０万以上。”
倪小倩消化了一会儿，方才道：“看来你早筹算好了，张开套子专等我们往里钻！光土地出让金就五百多万，还有收的税，也不会少吧？”
闻同似笑非笑地道：“税？流转税及附加当然一分也没法少，可企业所得税呢，你们会规规矩矩地交？”
虚列发票人为增大成本费用，以逃避所得税，是不少企业的惯用伎俩，永达固建工公司当然也是此道老手。
在云缈省民营企业中，这几乎是普遍现象，倪小倩并不觉得难为情，微笑道：“那你是默认了？”
闻同狡猾地道：“这是政府的事，我不能越位。”
倪小倩气恼地道：“狐狸！你也知道，要达到你说的数据，对管理水平要求很高，另外还有些不得不发生的隐性支出也要考虑，能不能再给点优惠政策，譬如财政返还？”
闻同拒绝道：“这么高的净利率，感兴趣的绝不会只有永达固一家。”
倪小倩气得踢了他一脚，嗔道：“你敢威胁我？把领带还来！”
闻同笑道：“不可能，送人东西还有再要回去的？”
正说笑间，宾馆经理跟随上菜的服务员走了进来。这是个中年男人，外出刚回来就听到指定的“线人”汇报说闻同在餐厅吃饭，立即就赶了过来。
“闻书记、倪总，才知道您二位在这，真对不起！我去通知厨房再加几个菜，酒也再来几瓶，还有没有其他安排？”他谄媚地道。
每次来餐厅招待客人，对他自作多情的打扰闻同很是厌烦，却又不便形之于色。
他瞥过去一眼，淡淡地道：“够了，不用再加什么，有需要我让服务员找你。还有，不要四处宣扬，我要陪客人谈事。”
经理熟知他的脾气，不敢再罗嗦，道：“我懂的。要是缺什么，您找我，我专门在大堂等着。”
说完他转身又叮嘱服务员道：“小王，你要上心，不能走远了，也不能离太近，懂了吗？”
等他走后，闻同接着道：“如果永达固把这个楼盘开发成功，以后就好办了，不愁没钱赚。”
倪小倩道：“这的确是个练兵的好机会，有了这个样板楼盘，以后就可以把地产开发上升为公司新的利润增长点。”
“你们在县城中心位置的商业设施地块，土地使用权证早办下来了，我认为可以开始着手开发。”闻同说。
倪小倩眉头一皱，烦道：“难，资金很紧张，土地出让金还欠你们一半呢！”
闻同亮出大招：“发展银行省分行的开发贷款下来后，县开发区管委会将到南方省举办招商会，你们这个商业设施开发可以列入招商项目。不过，我认为原来的规划应该修改一下，娱乐城项目不变，另外再增加酒店和百货，商贸市场也应该全面扩大规模。单杳踪镇工业园，就有数家大型企业，现在又有乐水开发这个大利好，不建一间上档次的酒店，实在太可惜了！真道电气今年营收预算２５亿，目标净利润３.２亿，还有镇开投、四海有芳、成光酒业、熊氏食品公司、新加坡海峡财团的饲料项目等等大、中型企业。保留估计，仅杳踪镇工业园，今年的工业总产值就将超过４０亿，这意味着多大的商机？！新城区建设及乐水水电站建设，会导致一批农民失去土地，你们开发的商贸市场，将是重要的安置途径。水电开发移民安置款、新城区征地补偿款，将会是他们自主创业的启动资金。此外，我们还计划从发展银行的低息贷款中，拿出足够的额度用于市场摊位按揭贷款，鼓励他们购买市场门面房，而不是租赁。”
倪小倩眼前一亮，说道：“你考虑得这么周到，我再不动心，就不是商人了。我觉得县城改造可以提前复工，不必等发展银行省分行的贷款到位，你的意见呢？”
闻同说：“可以，我同意。不过，无论是县城改造和绕城公路工程，还是五金厂楼盘、新城区建设、开发区建设及城中心商业设施开发，用工都要优先考虑失地农民以及改制中失业的下岗工人。”
倪小倩痛快地道：“行，这个没问题，在能力许可范围内，配合政府工作，为政府分忧是应该的。唉，真道电气的运营效率太高了，盈利能力太强了，真让人羡慕！”
闻同笑道：“这就是科技的力量，品牌的效应，管理的效果！”
倪小倩试着道：“县纺织公司怎么办？你是圣手，就不能点石成金，起死回生？”
李斌是倪正林的亲信，虽然能力一般，但颇得朱大姐信任。在阮洪通调离望水后，闻同没有借机逐走他，而是留下他继续分管原来的一块，并兼任县纺织公司董事长和总经理，接替阮洪通替倪家守住这个“外人”不可触碰的“禁地”。
对这潭浑水，闻同避之如蛇蝎，自始至终坚决地奉行不过问、不插手原则。
按他的用意，就是采用温水煮青蛙的处置方法，让县纺织在发展的浪潮中逐步死去，慢慢淡出人们的视线，直至彻底湮没在历史的烟幕中。
李斌比单荣国更惨，说是分管工经，也是工业强县促进工程领导小组副组长，但实际权力被马凤玲、王副县长掠夺得所剩无几。（未完待续）