第七百零三章：本钱越多越好赚
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一切向钱看的九十年代马上到来，办学得在考虑社会效益时兼顾经济效益。
“敢为天下先”的三水市与时俱进，户口问题不是大问题，一切都好商量，关键是你得有钱。
外地户口入学完全可以，但是不可能免费，学费、住宿费、学杂费、书本费肯定要交，一学期六百块。
伙食费没有规定，自己买饭菜票，一顿吃一个菜还是吃六个菜，学校管不着。
但是哪个同学胆敢浪费粮食，不仅仅罚款，还得扣思想品德分。
这样做实属逼不得已，中国何其大也，初中毕业生多不胜数。
三水市不收学费倒贴伙食费培养中专生，不区别对待农村户口，毕业后保证分配工作，而且是平均工资高于全国平均水平一倍的好工作，太吸引人了。
如果没有条件限制，会不会从全国各地涌来几万几十万初中毕业生？
保不准太多考上普通高中的农村少年会选择放弃读普高。
一方水土养一方人，如今的黄瀚实力有限，做不到博爱大众，只能优先满足家乡。
但是要充分考虑到三水市以后的发展。
按照三水市每年超过百分之二十五的经济增长率，必然三年翻一番，以后就会面临劳动力短缺。
吸引更多人来三水市工作、学习、做生意、安家落户，是个不错的办法。
因此黄瀚让担任“全力职中”教导处主任的四叔黄道涵和“家园集团”联系，自己跟秦昆仑、宋解放等等三水市的常委通了气。
“买房落户”政策开始执行，新市民的子女可以凭借产权证入学“全力职中”，但是一样的参照中考分数。
本来“家园集团”的商品房销售就红红火火，如今简直是火上浇油。
五月份又有六百户人家拿到了新房钥匙。
这些人都满心激动，因为他们都是去年就交全房款了，依旧是享受基础价二百四十八块一个平方米。
三个月后还有六百户可以入住，他们都是八八年签订购房合同交全款，价格涨了二十块一个平方米，基础价是二百六十八。
没有人闹心，因为大家都眼看着物价在涨，又因为他们都知道五月份购房付款，基础价又涨了二十块。
预计年底前还有一千套商品房可以交付，基础价格是二百九十八一个平方米。
“家园集团”年底实现五千万营收，实现利税一千万不成问题，约等于一年半时间，资本就不止翻倍了。
不对呀！合资公司也得缴纳百分之二十的企业所得税，即便享受五年减半的优惠政策，也得一百万，资本咋就翻倍了呢？
那是坏坏的黄瀚没让王慧、陆惠卖坐北朝南的门面房，这些门面房都是二层或者三层，楼层高度都有三米六。
门面房的建筑成本仅仅比商品房多百分之十，但是销售价必须翻倍。
考虑到房价反正会涨，又考虑到形成规模后才有排面，所以留着整条后街的建造都尘埃落定后再进行销售。
然计划跟不上变化，后街跟步行街仅仅相隔一百多米，步行街坐北朝南的店面房的北面门脸就是后街。
后街还有一个好处，允许载重量不超过五吨的汽车通行。
当下用全民经商来形容中国虽不中，亦不远矣！
多次上新闻联播的三水市步行街商业区全国闻名，太多商贩纷至沓来，直接拉高了房租价格。
步行街上已经是一铺难求，后街潜力巨大，太多赚到钱的商户眼馋后街那一排排独立的门面房。
为什么说是独立的？
那是跟步行街上比较而来。
步行街的楼房都是六层或者七层，门面房只是一二层，而且是大商场模式没有隔开，商户们即便买下，也难以把三层以上都买全喽。
然后街截然不同，都是宽度四米的门面，深度十五米，高度三层或者二层，买下三层只不过一百八十平方米，一楼二楼用于营业，三楼可以居住，太理想了。
当然，门面房不可能全部作为商品，要兼顾社会效益。
必须给社区留一千五百平方米，以后作为西大街居委会的办公室和活动中心。
为了方便小区的老人来活动中心下棋、打牌，还必须保证一楼面积不低于五百平方米。
原来的西大街居委会是个占地面积七八百平方米的大院子，十几间屋子的房龄应该有八九十年，朝南的几间还好，朝北的房子阴冷潮湿一股霉味。
用不着政府花一分钱，不但西大街居能够有宽敞明亮而且是坐北朝南的新房子办公，社区居民还拥有两层面积达到一千平方米的活动中心。
可以预见，新房子投入使用后，肯定迎来如潮好评，“家园集团”的社会形象会加分不少。
不仅仅要减去给社区的一千五百平方米门面房，还要减去“家园集团”自用的三层办公楼两千平方米。
解决拆迁户和拆迁单位的拆一还一又要减去五千几百平方米。
可以销售的门面房总共只有三万多平方米，但是均价必须是商品房的双倍以上，全部售出毛利润超过一千万，这里才是“家园集团”利润的大头。
这时对于房地产管理的相关法规没有出台，“家园集团”什么时候卖出门面房没人管。
但是太多步行街上的商户等不及了，他们都是先富裕起来的人，手里有几万十几万的很多。
这些都是人精，哪能看不出三水市的发展前景，拥有自己的门面房再也用不着担心房东涨价，那该多幸福？
于是乎，每天都有不少外地、本地的商户来后街“家园集团”售楼处打听何时销售门面房。
太多人要求先交定金，可惜遭到了拒绝。
为啥？没定价呢！没法签销售合同。
什么时候才可以销售？不知道，应该快了。
繁华地段的门面房不可多得，谁都不想错过。
眼看着后街上的二层、三层店面房已经封顶，更多人坐不住了。
太多商户天天来售楼处打听，有些人不是问一问就走，他们还三五一群滞留售楼处大厅抽烟喝茶侃大山。
由于人太多，直接影响到“家园集团”的日常工作了。
王慧、陆惠、马市长决定不能坐等黄瀚的通知，三人一起来徽派宅院找黄瀚这个股东之一协商销售事宜。
已经吃完晚饭正准备和学习小组的同学们去上晚自习的黄瀚，见到了联袂而至的陆惠和王慧，又看到了正在锁自行车的马市长。
无事不登三宝殿啊！黄瀚笑了，道：“陆瑶，我今天看来又得请假了。”
有妈妈在，陆瑶可不敢跟黄瀚翻白眼，她问道：“妈妈，阿姨，你们是不是找黄瀚呀？”
陆惠道：“嗯！我们有重要的事情找他这位董事拿主意，你帮他请个假吧！”
萧蔷道：“妈妈，你们这个样子不太好，影响黄瀚的学习呢！干嘛不选在星期天下午谈事情？”
“大人的事儿你不懂，别乱插嘴！”王慧道。
萧蔷不服气了，道：“我比黄瀚大一岁好不好！”
“他不一样，他上小学时就是我们县的第一智囊了！”
张春梅见了马市长、陆惠三人连忙问好，然后拉着萧蔷、陆瑶和同学们一起出门。
她道：“你们越打岔越耽误他们谈事情，反而浪费黄瀚的时间！”
“也是！还是班长看得明白。”萧蔷道。
陆瑶道：“看得明白没有用啊！又没办法阻止黄瀚多管闲事。”
“那可不是闲事，你别忘了“家园集团”我们都入股了！”
“还真别说，你不提我早就忘到九霄云外了。”
额！张春梅愕然，因为她知道这么多同学，就数陆瑶家入股最多，算陆瑶的就有一万多块。
刘晓丽、张倩等等笑道：“那么多钱呢！我们都记得真真的，就你一个马大哈！”
萧蔷笑道：“这不是马大哈，应该是黄瀚经常说的神经粗大。”
陆瑶道：“你不也是从来没提起过入股的事儿，我估摸着你也早就忘了。”
“呵呵！跟你说实话吧，我还就真的忘了有这档子事。”
刘晓莉也入股好几千，那都是她辛辛苦苦存的私房，大多数是这些年跟着黄瀚赚到的，一小部分是存银行的利息。
她是因为无条件相信黄瀚的话，这才把所有的积蓄都买了“家园集团”的股票，她当然做不到如陆瑶、萧蔷那么神经粗大。
问道：““家园集团”是不是赚了钱呀？”
“我不知道！”萧蔷道。
“你怎么可以不知道？你妈妈是‘家园集团’的总经理呀！”
“我妈妈是总经理，又不是我。”
陆瑶见刘晓莉看向自己，连忙摆手道：“我更加不知道，我压根儿不关心这些事。”
钱爱国道：“这事儿我知道，“家园集团”赚大发了。”
“究竟赚了多少钱啊！”
“这我哪能知道，我听我爸爸说过，“家园集团”的商品房供不应求，都开始卖明年才开始砌的了。”
“太好了！”刘晓莉欢呼道。
“哈哈，我妈妈帮我入股了一万块，年底会不会分好几千？”萧蔷兴奋道。
“不会？”
“为什么？你刚才不是说“家园集团”赚大发了吗？难道他们耍赖？”
张春梅笑了，道：“耍不耍赖你回家问问你妈妈不就得了？”
“我在家里从来没问过这种闲事，问了我妈妈也不会说，她都是说，大人的事，你不懂。”
张倩道：“我爸爸妈妈也是这样！”
刘晓莉很关心自己的第一笔投资，那可是她全部的钱，她道：“钱爱国，你说说为什么好不好？”
张倩、王慧玲等等女同学也瞧向钱爱国，一样的关切。
“钱留在“家园集团”做本钱还能赚更多钱，砌房子卖需要太多钱买材料、付工资，当然不可能把赚来的钱都分掉。”
“有道理！这是黄瀚说的吗？”
“黄瀚以前说过这种话，我爸爸也说过。”
刘晓莉满眼小星星，道：“钱爱国你懂得真多！”
“那有啥。砌房子卖也是做生意，只要是做生意，本钱越多越好赚。”
“对对对，以后‘家园集团’肯定越赚越多。”
这时黄瀚已经把马市长三人让到客厅，正好刘晓莲带着两个新服务员在收拾屋子。
刘晓莲蛮机灵，她认识马市长也认识王慧和陆惠，立刻给几人泡了茶。
马市长快人快语，坐下来就把来的目的讲了。
本来黄瀚还准备再吊一吊口味，缓两个月留到七月初销售，但是架不住马市长三人齐刷刷反对。
没辙，黄瀚给出了后街门脸房均价卖七百的建议。
这一回包括马市长在内都没觉得这个定价高了。
王慧和陆惠有了经验，建议三层楼的门脸房均价按照七百算，二层楼的门面房定价七百七十八！
黄瀚同意，并且叮嘱道：“直接张贴价格，用不着刻意宣传，用不着担心滞销，我能够肯定到了八月份，会变成一抢而空。”
陆惠乐了，道：“我算过账，两层楼一百二十平方米，不足十万块。
步行街上那些做了三年生意的有一个算一个都拿得出这么多钱，他们肯定不会等，必然抢着签合同付款优先选房。”
马市长道：“我们还得提前准备，开始销售门面房的那天至少要派十几个民警、几十个联防队员来维持秩序呢！”
额！人的成长不可限量啊！这才过去了不到一年，“家园集团”的三个当家人就信心百倍了。
黄瀚道：“具体怎么执行你们看着办，反正不让价，关系户可以给优先选房的便利，仅此而已！”
三人互相对视，都有些尴尬。
想来不少商户走了他们的门路。
人情社会，找关系免不了，但是千万不能玩权钱交易，这是底线。
黄瀚道：“放心吧！房子会一直涨，而且能涨二三十年呢，现在买下后街的门面房，能够惠及子孙。保证关系户买得到、有得挑很对得起他们了。”
马市长道：“万一销售很慢，我们为什么不可以让出百分之五到八的银行利息呢？
款提前一年到账少百分之五低于一年期银行利息，‘家园集团’不但不会亏还有得赚，何乐不为？”
一切向钱看的九十年代马上到来，办学得在考虑社会效益时兼顾经济效益。
“敢为天下先”的三水市与时俱进，户口问题不是大问题，一切都好商量，关键是你得有钱。
外地户口入学完全可以，但是不可能免费，学费、住宿费、学杂费、书本费肯定要交，一学期六百块。
伙食费没有规定，自己买饭菜票，一顿吃一个菜还是吃六个菜，学校管不着。
但是哪个同学胆敢浪费粮食，不仅仅罚款，还得扣思想品德分。
这样做实属逼不得已，中国何其大也，初中毕业生多不胜数。
三水市不收学费倒贴伙食费培养中专生，不区别对待农村户口，毕业后保证分配工作，而且是平均工资高于全国平均水平一倍的好工作，太吸引人了。
如果没有条件限制，会不会从全国各地涌来几万几十万初中毕业生？
保不准太多考上普通高中的农村少年会选择放弃读普高。
一方水土养一方人，如今的黄瀚实力有限，做不到博爱大众，只能优先满足家乡。
但是要充分考虑到三水市以后的发展。
按照三水市每年超过百分之二十五的经济增长率，必然三年翻一番，以后就会面临劳动力短缺。
吸引更多人来三水市工作、学习、做生意、安家落户，是个不错的办法。
因此黄瀚让担任“全力职中”教导处主任的四叔黄道涵和“家园集团”联系，自己跟秦昆仑、宋解放等等三水市的常委通了气。
“买房落户”政策开始执行，新市民的子女可以凭借产权证入学“全力职中”，但是一样的参照中考分数。
本来“家园集团”的商品房销售就红红火火，如今简直是火上浇油。
五月份又有六百户人家拿到了新房钥匙。
这些人都满心激动，因为他们都是去年就交全房款了，依旧是享受基础价二百四十八块一个平方米。
三个月后还有六百户可以入住，他们都是八八年签订购房合同交全款，价格涨了二十块一个平方米，基础价是二百六十八。
没有人闹心，因为大家都眼看着物价在涨，又因为他们都知道五月份购房付款，基础价又涨了二十块。
预计年底前还有一千套商品房可以交付，基础价格是二百九十八一个平方米。
“家园集团”年底实现五千万营收，实现利税一千万不成问题，约等于一年半时间，资本就不止翻倍了。
不对呀！合资公司也得缴纳百分之二十的企业所得税，即便享受五年减半的优惠政策，也得一百万，资本咋就翻倍了呢？
那是坏坏的黄瀚没让王慧、陆惠卖坐北朝南的门面房，这些门面房都是二层或者三层，楼层高度都有三米六。
门面房的建筑成本仅仅比商品房多百分之十，但是销售价必须翻倍。
考虑到房价反正会涨，又考虑到形成规模后才有排面，所以留着整条后街的建造都尘埃落定后再进行销售。
然计划跟不上变化，后街跟步行街仅仅相隔一百多米，步行街坐北朝南的店面房的北面门脸就是后街。
后街还有一个好处，允许载重量不超过五吨的汽车通行。
当下用全民经商来形容中国虽不中，亦不远矣！
多次上新闻联播的三水市步行街商业区全国闻名，太多商贩纷至沓来，直接拉高了房租价格。
步行街上已经是一铺难求，后街潜力巨大，太多赚到钱的商户眼馋后街那一排排独立的门面房。
为什么说是独立的？
那是跟步行街上比较而来。
步行街的楼房都是六层或者七层，门面房只是一二层，而且是大商场模式没有隔开，商户们即便买下，也难以把三层以上都买全喽。
然后街截然不同，都是宽度四米的门面，深度十五米，高度三层或者二层，买下三层只不过一百八十平方米，一楼二楼用于营业，三楼可以居住，太理想了。
当然，门面房不可能全部作为商品，要兼顾社会效益。
必须给社区留一千五百平方米，以后作为西大街居委会的办公室和活动中心。
为了方便小区的老人来活动中心下棋、打牌，还必须保证一楼面积不低于五百平方米。
原来的西大街居委会是个占地面积七八百平方米的大院子，十几间屋子的房龄应该有八九十年，朝南的几间还好，朝北的房子阴冷潮湿一股霉味。
用不着政府花一分钱，不但西大街居能够有宽敞明亮而且是坐北朝南的新房子办公，社区居民还拥有两层面积达到一千平方米的活动中心。
可以预见，新房子投入使用后，肯定迎来如潮好评，“家园集团”的社会形象会加分不少。
不仅仅要减去给社区的一千五百平方米门面房，还要减去“家园集团”自用的三层办公楼两千平方米。
解决拆迁户和拆迁单位的拆一还一又要减去五千几百平方米。
可以销售的门面房总共只有三万多平方米，但是均价必须是商品房的双倍以上，全部售出毛利润超过一千万，这里才是“家园集团”利润的大头。
这时对于房地产管理的相关法规没有出台，“家园集团”什么时候卖出门面房没人管。
但是太多步行街上的商户等不及了，他们都是先富裕起来的人，手里有几万十几万的很多。
这些都是人精，哪能看不出三水市的发展前景，拥有自己的门面房再也用不着担心房东涨价，那该多幸福？
于是乎，每天都有不少外地、本地的商户来后街“家园集团”售楼处打听何时销售门面房。
太多人要求先交定金，可惜遭到了拒绝。
为啥？没定价呢！没法签销售合同。
什么时候才可以销售？不知道，应该快了。
繁华地段的门面房不可多得，谁都不想错过。
眼看着后街上的二层、三层店面房已经封顶，更多人坐不住了。
太多商户天天来售楼处打听，有些人不是问一问就走，他们还三五一群滞留售楼处大厅抽烟喝茶侃大山。
由于人太多，直接影响到“家园集团”的日常工作了。
王慧、陆惠、马市长决定不能坐等黄瀚的通知，三人一起来徽派宅院找黄瀚这个股东之一协商销售事宜。
已经吃完晚饭正准备和学习小组的同学们去上晚自习的黄瀚，见到了联袂而至的陆惠和王慧，又看到了正在锁自行车的马市长。
无事不登三宝殿啊！黄瀚笑了，道：“陆瑶，我今天看来又得请假了。”
有妈妈在，陆瑶可不敢跟黄瀚翻白眼，她问道：“妈妈，阿姨，你们是不是找黄瀚呀？”
陆惠道：“嗯！我们有重要的事情找他这位董事拿主意，你帮他请个假吧！”
萧蔷道：“妈妈，你们这个样子不太好，影响黄瀚的学习呢！干嘛不选在星期天下午谈事情？”
“大人的事儿你不懂，别乱插嘴！”王慧道。
萧蔷不服气了，道：“我比黄瀚大一岁好不好！”
“他不一样，他上小学时就是我们县的第一智囊了！”
张春梅见了马市长、陆惠三人连忙问好，然后拉着萧蔷、陆瑶和同学们一起出门。
她道：“你们越打岔越耽误他们谈事情，反而浪费黄瀚的时间！”
“也是！还是班长看得明白。”萧蔷道。
陆瑶道：“看得明白没有用啊！又没办法阻止黄瀚多管闲事。”
“那可不是闲事，你别忘了“家园集团”我们都入股了！”
“还真别说，你不提我早就忘到九霄云外了。”
额！张春梅愕然，因为她知道这么多同学，就数陆瑶家入股最多，算陆瑶的就有一万多块。
刘晓丽、张倩等等笑道：“那么多钱呢！我们都记得真真的，就你一个马大哈！”
萧蔷笑道：“这不是马大哈，应该是黄瀚经常说的神经粗大。”
陆瑶道：“你不也是从来没提起过入股的事儿，我估摸着你也早就忘了。”
“呵呵！跟你说实话吧，我还就真的忘了有这档子事。”
刘晓莉也入股好几千，那都是她辛辛苦苦存的私房，大多数是这些年跟着黄瀚赚到的，一小部分是存银行的利息。
她是因为无条件相信黄瀚的话，这才把所有的积蓄都买了“家园集团”的股票，她当然做不到如陆瑶、萧蔷那么神经粗大。
问道：““家园集团”是不是赚了钱呀？”
“我不知道！”萧蔷道。
“你怎么可以不知道？你妈妈是‘家园集团’的总经理呀！”
“我妈妈是总经理，又不是我。”
陆瑶见刘晓莉看向自己，连忙摆手道：“我更加不知道，我压根儿不关心这些事。”
钱爱国道：“这事儿我知道，“家园集团”赚大发了。”
“究竟赚了多少钱啊！”
“这我哪能知道，我听我爸爸说过，“家园集团”的商品房供不应求，都开始卖明年才开始砌的了。”
“太好了！”刘晓莉欢呼道。
“哈哈，我妈妈帮我入股了一万块，年底会不会分好几千？”萧蔷兴奋道。
“不会？”
“为什么？你刚才不是说“家园集团”赚大发了吗？难道他们耍赖？”
张春梅笑了，道：“耍不耍赖你回家问问你妈妈不就得了？”
“我在家里从来没问过这种闲事，问了我妈妈也不会说，她都是说，大人的事，你不懂。”
张倩道：“我爸爸妈妈也是这样！”
刘晓莉很关心自己的第一笔投资，那可是她全部的钱，她道：“钱爱国，你说说为什么好不好？”
张倩、王慧玲等等女同学也瞧向钱爱国，一样的关切。
“钱留在“家园集团”做本钱还能赚更多钱，砌房子卖需要太多钱买材料、付工资，当然不可能把赚来的钱都分掉。”
“有道理！这是黄瀚说的吗？”
“黄瀚以前说过这种话，我爸爸也说过。”
刘晓莉满眼小星星，道：“钱爱国你懂得真多！”
“那有啥。砌房子卖也是做生意，只要是做生意，本钱越多越好赚。”
“对对对，以后‘家园集团’肯定越赚越多。”
这时黄瀚已经把马市长三人让到客厅，正好刘晓莲带着两个新服务员在收拾屋子。
刘晓莲蛮机灵，她认识马市长也认识王慧和陆惠，立刻给几人泡了茶。
马市长快人快语，坐下来就把来的目的讲了。
本来黄瀚还准备再吊一吊口味，缓两个月留到七月初销售，但是架不住马市长三人齐刷刷反对。
没辙，黄瀚给出了后街门脸房均价卖七百的建议。
这一回包括马市长在内都没觉得这个定价高了。
王慧和陆惠有了经验，建议三层楼的门脸房均价按照七百算，二层楼的门面房定价七百七十八！
黄瀚同意，并且叮嘱道：“直接张贴价格，用不着刻意宣传，用不着担心滞销，我能够肯定到了八月份，会变成一抢而空。”
陆惠乐了，道：“我算过账，两层楼一百二十平方米，不足十万块。
步行街上那些做了三年生意的有一个算一个都拿得出这么多钱，他们肯定不会等，必然抢着签合同付款优先选房。”
马市长道：“我们还得提前准备，开始销售门面房的那天至少要派十几个民警、几十个联防队员来维持秩序呢！”
额！人的成长不可限量啊！这才过去了不到一年，“家园集团”的三个当家人就信心百倍了。
黄瀚道：“具体怎么执行你们看着办，反正不让价，关系户可以给优先选房的便利，仅此而已！”
三人互相对视，都有些尴尬。
想来不少商户走了他们的门路。
人情社会，找关系免不了，但是千万不能玩权钱交易，这是底线。
黄瀚道：“放心吧！房子会一直涨，而且能涨二三十年呢，现在买下后街的门面房，能够惠及子孙。保证关系户买得到、有得挑很对得起他们了。”
马市长道：“万一销售很慢，我们为什么不可以让出百分之五到八的银行利息呢？
款提前一年到账少百分之五低于一年期银行利息，‘家园集团’不但不会亏还有得赚，何乐不为？”